كندا

* كيف تختار الرهن العقاري الذي يناسبك

إن شراء منزل يعني بالنسبة لمعظم الكنديين الحصول على رهن عقاري والرهن العقاري هو المال الذي تقترضه لشراء منزل مستخدماً المنزل كضمان )أو "رهان"( عن القرض.

وثمة العديد من أنواع الرهون المختلفة في كندا، كما يوجد العديد من المؤسسات المالية المختلفة التي تقرض المال للرهون العقارية منها المصارف وشركات الاعتماد والاتحادات الانتمائية والبنوك الشعبية وشركات التمويل وصناديق المعاش التقاعدي فكيف تتأكد من أنك تقدم أفضل  الخيارات لعائلتك مع وجود العديد من الخيارات؟

* تقديم عرض الشراء وإبرام العقد

لقد حدّدت المكان الذي تود العيش فيه. وزرت عدداً هائلاً من المنازل المعروضة والمختلفة. فبعد هذا العناء وجدت أخيراً المنزل الذي لطالما حلمت به. تهانينا! والآن – كيف يمكنك تقديم عرض الشراء، وماذا بعد؟

النصائح التالية عن كيفية تقديم عرض الشراء وإبرام عقد شراء منزلك الأول في كندا وذلك بغية تسهيل عملية الشراء عليك:

* شراء مسكنكم الأول في كندا، ما ينبغي على الوافدين معرفته

لنسمي هذا المكان بيتنا الجديد ...لنسميه بيتنا الخاص !

لقد جعلتم كندا مكان إقامتكم الجديد وأنتم الأن تبحثون عن مسكنكم الخاص . إن اقتناء منزل لتجربة مشوّقة قد تكون مجزية وتشكل تحدياً في نفس الوقت. ما زالت مؤسسة كندا للرهن العقاري و الإسكان (م ك رع اس) بصفتها وكالة كندا الوطنية للإسكان تتيح للكنديين –وللوافدين مثلكم –خيارات كثيرة من المنازل ذات نوعية جيدة وبأسعار معقولة وذلك منذ أكثر من 65 سنة .

إن هذا الدليل يسهل ويوفر لكم المعلومات التي تحتاجونها من أجل اتخاذ القرارات المناسبة لشراء منزل .

ماهي ميزانيتكم؟؟

* شراء المنزل

من تحتاجون أن يكون من فريقكم؟

إن قرار شراء منزل هو من أهم القرارات التي تأخذونها على الاطلاق. لذلك عندما يحين الوقت للتوقيع على عقد الشراء، تأكدوا من عدم أخذ ذلك القرار بمفردكم.

لمساعدتكم على جميع فريق المهنيين المناسب، تقدم مؤسسة كندا للرهن العقاري والإسكان القائمة التالية من الخبراء وماذا يلزم أن يقدموا من خدمات:

* توقيع عقد الإيجار

عثرت على شقة تناسبك وتناسب أسرتك. قبل أن تتمكن من الانتقال إليها، بقي هناك شيء واحد فحسب عليك القيام به ألا وهو توقيع عقد الإيجار.

عقد الإيجار هو اتفاق قانوني يتم إبرامه بينك وبين مالك العقار الخاص بك والذي يحدد  لك حقوقك وما عليك من مسؤوليات وكذلك القواعد التي اتفقت عليها مع (Canada Mortgage Housing Corporation CMHC)

النصائح التالية حول العناصر التي يشملها عقد الإيجار النموذجي ذو الصيغة الموحدة والأمور التي ينبغي عليك أن تعرفها قبل أن توقع عقداً ما.

* كيف يتسنى لك أن تعثر على منزل وتستأجره إذا ما كانت لديك أسرة كبيرة

يبلغ متوسط الأسرة الكندية أربعة أفراد، ونتيجة لذلك، يكون من الصعب في الغالب على الوافدين الجدد ممن لديهم أسرة كبيرة العثور على منزل كبير بما يكفي لتلبية احتياجاتهم لاستئجاره في كندا.

إذا ما كانت لديك أسرة كبيرة، فإن Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) تقدم لك النصائح التالية لمساعدتك في العثور على منزل واستئجاره:

* فهم الإعلانات المكتوب عليها "للإيجار "

معظم الصحف اليومية والأسبوعية في كندا لديها قسم للإعلانات المبوبة، حيث تنشر إعلانات عن الشقق والمنازل المتوفرة للإيجار. ولتوفير مساحة الإعلان، كثير من تلك الإعلانات تستخدم مصطلحات واختصارات خاصة قد تكون مربكة لمن لا يعرف ما تعنيه.

ولمساعدتك في فهم إعلانات الإيجار، توفر (Canada Mortgage and Housing Corporation CMHC) القائمة التالية لبعض مصطلحات واختصارات الإعلانات المبوبة:

* شرح لمصطلحات وكلمات التأجير

استئجار: هو دفع مال للسكن في شقة أو منزل لفترة مؤقتة.

التأجير: هو أن يستأجر شخص شقة أو منزلاً لأجل معين.

الإسكان المدعوم مالياً: هذا يعني أن الحكومة أو منظمة خيرية تدفع جزءا من تكاليف إيجار المنزل أو الشقة وذلك استناداً الى بعض الأحكام، منها دخل شاغلي المسكن.

الأمر بالطرد: هو أمر قانوني مصرح به من قبل محكمة قانونية يلزم المستأجرين على مغادرة المسكن المؤجر.

 الايجار (مبلغ المال): هو المال المدفوع كأجرة للاستعمال المؤقت لشقة أو لمنزل.

* إستئجار بيتك الأول في كندا

بيتك الخاص

لعل اول شيء ينبغي لك ان تفعله كوافد الى كندا هو إيجاد مكان تستطيع انت وأسرتك تسميته بيتاً. من المحتمل كأغلبية الوافدين، أن تستأجر منزلاً أو شقة كأول مسكن لك في كندا.

ان البيت المستأجر سيوفر لك مكاناً آمناً حيث يمكنك التأقلم مع حياتك الجديدة في كندا وهذا سيمدك بالوقت الكافي أيضاً من أجل أن تبحث عن منزل للشراء من غير أن تشعر بالضغط لاتخاذ قرار سريع.

* الحصول على رخصة قيادة جديدة {أونتاريو}

إذا كان عمرك لا يقل عن 16 عاما، يمكنك تقديم طلب للحصول على رخصة قيادة في أونتاريو.كسائق جديد. وهنا كيف يمكنك الحصول عليها

رخصة القيادة في أونتاريو لونها أزرق، هي بطاقة بلاستيكية  تعرض اسمك وعنوانك وتاريخ الميلاد والصورة والتوقيع عليها.  ولديها تاريخ انتهاء صلاحية. لذلك يجب تجديدها قبل انتهاء صلاحيته.

القيادة في أونتاريو:

للقيادة على طرق أونتاريو، تحتاج إلى:حمل رخصة قيادة سارية المفعول، في جميع الأوقات، رخصة للمركبة  سارية المفعول و تأمين ساري المفعول مع إطاعة قوانين المرور والقيادة الآمنة.